管委会不得自订管理费 行政院通过公寓大厦管理条例修正草案

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行政院会昨(六)日通过公寓大厦管理条例修正草案,未来管委会不得自订住户要缴多少管理费,需由区分所有权人会议决定;同时公寓大厦移交及检测项目将由管委会和起造人协议,而检测费用由起造人负担,藉此减少不必要的争议。内政部表示,为减少公寓大厦使用干

行政院会昨(六)日通过公寓大厦管理条例修正草案,未来管委会不得自订住户要缴多少管理费,需由区分所有权人会议决定;同时公寓大厦移交及检测项目将由管委会和起造人协议,而检测费用由起造人负担,藉此减少不必要的争议。 内政部表示,为减少公寓大厦使用干扰、共用部分移交与管理费收支纠纷及共用部分二次施工等问题,因此针对此部分问题提出了本次的修正草案。其中为避免公寓大厦因不同用途混合使用、大小坪数差异过大或与独栋透天建筑物同属一宗建筑基地,导致日后相互干扰,增订起造人得分区规划管理组织。同时规範大厦的移交及检测项目,检测方式由管委会和起造人协议,检测费用由起造人负担。避免管委会和起造人对于现行公寓大厦管理条例第57条第1项的检测,因方式及费用的认知差距,衍生拒绝移交僵局。 本次草案也明定,限制管理费分担方式及金额不得授权管理负责人或管理委员会订定;而且管委会至少每三个月应公告一次公共基金、管理费或其他应负担费用收支、保管及运用情形,以此强化公寓大厦相关管理资讯透明化。此外为减少公寓大厦二次施工问题,未来将加重起造人该期间的管理维护责任。参照公寓大厦管理条例第18条第1项规定,公寓大厦应设置公共基金,而目前一般大部分的管理费即为依同项第2款,区分所有权人依区分所有权人会议决议缴纳的公共基金费用。 此外参照公寓大厦管理条例第20条第1项规定,管理负责人或管委会应定期将公共基金或区分所有权人、住户应分担或其他应负担费用收支、保管及运用情形公告。且对于共用部分及其相关设施拆除、重大修缮或改良费用,按同条例第11条第2项规定,由公共基金支付。另参照建筑法第73条第2项规定,建筑物应依核定使用类组使用,若有变更使用类组或有建造行为致与原核定使用不相合的变更者,应申请变更使用执照。而违反者也就是未经许可对建筑二次施工的话,依同法第91条第1项第1款将处建筑物所有权人、使用人新台币六万元以上三十万元以下罚锾,且届期仍未改善者,得连续处罚。必要时,还得以停止供水供电、封闭或命其于期限内自行拆除,恢复原状或强制拆除。
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